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Il vous reste 45 jours pour négocier votre crédit Bonne nouvelle : les taux d’intérêt des prêts sont à leur plus bas niveau.Cependant pour en profiter, il faut savoir négocier et connaitre les facteurs de négociation

         Comment négocier le meilleur crédit immobilier?

1- Vous avez un taux d'endettement faible.

Avec un taux d'endettement faible ( rapport calculer ainsi: charges mensuelles - Revenus mensuel), vous pouvez négocier une baisse du taux d'intérêt. "Une bonne capacité d'épargne, c'est 10 à 15% de taux d'endettement.

La loi de consommmation Neiertz donne pour consigne aux banques de ne pas prêter aux particuliers dont le taux d’endettement dépasse 33%.

VOTRE « RESTE À VIVRE » EST CONSÉQUENT (SOIT GROS SALAIRE, SOIT GROS PATRIMOINE)

« Chaque banque a ses critères là-dessus, mais en général, elles veillent à ce qu’il reste environ 400 euros au ménage après le remboursement du ou des crédits,  mais certaines banques ont un seuil minimum de 600 euros de reste à vivre. » À noter qu’il faut ajouter 150 euros par personne à charge. 

Si vous avez un reste à vivre très important, c’est un argument que vous devez valoriser. Les personnes qui ont un gros patrimoine ou un revenu élevé sont favorisées sur ce point.

Savoir GÉRER VOS COMPTES

« Le comportement est primordial pour la banque qui accorde un prêt, c’est l’élément au cœur de la décision d’attribuer ou non un crédit et à un taux attractif ou pas. » C’est pourquoi les trois derniers relevés de comptes sont demandés dans le dossier de demande de prêt. Si vous avez des crédits revolving, « soldez-le au moins trois mois avant votre demande de prêt », recommande le courtier. Si vous avez été à découvert dans les trois mois, attendez pour faire votre demande de prêt. Vous devez montrer trois relevés de compte quasi exemplaires : sans crédit à la consommation, sans découvert, sans dépense inconsidérées (vacances de dernières minutes au-dessus de vos moyens) et sans incident de paiement.

VOUS AVEZ UN APPORT PERSONNEL (HÉRITAGE, PRIME, AIDES, ETC.)

« Vous pouvez obtenir un bonus de taux (un rabais) si vous avez un apport personnel de 20 à 30 % de la somme du bien qui vous voulez acheter », Même si certaines banques prêtent sans apport, rien que pour obtenir un prêt, vous devez avoir mis un peu de côté.« Il faut avoir au moins de quoi payer les frais de notaire, soit environ 8 % du prix du bien »

POUR ALLER PLUS LOIN...

Soyez vigilants à l'assurance emprunteur. "vous pouvez gagner 0.15 à 0.20% sur le taux" Faites appel à un courtier qui négociera le meilleur taux pour vous

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